（一(yī)）法拍(pāi)房(fáng)的(β ☆ de)房(fáng)源分(fēn)類
根據房(fáng)産被法院查封的(de)原因，法拍(p≥→≠₽āi)房(fáng)的(de)房(fáng<≈≈)源可(kě)分(fēn)為(wèi)以♥↔下(xià)四類：
第一(yī)類是(shì)銀(yín)行(xíng)按ε ♥→揭違約産生(shēng)。當購(gòu)房(fáng)者貸款購(gòu)房(fáng)，卻無法如 ¶(rú)期如(rú)數(shù)償還(hái)貸款時(shí)，銀≈₹✔(yín)行(xíng)會(huì)向法院ελ提出民(mín)事(shì)訴訟，要(yào)求貸款人Ω(rén)就(jiù)被抵押的(de)房(fáαπ♦®ng)産拍(pāi)賣變現(xiàn)來(lái)償還(hái)貸款。在≠ £居民(mín)杠杆率攀升，市(shì)場(c↓εhǎng)整體(tǐ)處于下(xià)行(xíng)階段的(de)背景下(≈ ₹xià)，銀(yín)行(xíng)按揭違約已經成為(wèi)法拍(pāi®↑☆)房(fáng)最大(dà)的(de)來(lái)源。由于銀(yín)行(xí✘ ng)掌握原業(yè)主的(de)房(fáng☆>®)産證和(hé)土(tǔ)地(dì)證，這(zhè)類房(fáng)産後續過π&戶及債權債務風(fēng)險相(xiàng)對(duì)•™較少(shǎo)。
第二類是(shì)民(mín)間(jiān)借貸違約産生(shēng≤♦)。債務人(rén)和(hé)債權人(rén)自(zì)主簽訂合同，>←ε♥約定債務人(rén)将自(zì)有(yǒu)房£•Ω≠(fáng)産抵押給債權人(rén)并取得(de)借款。如(rú ↑)果債務人(rén)在約定的(de)時(shí)≥Ωβ♠間(jiān)到(dào)期後無法按時(shí)還(háiε ←₩)款，根據《擔保法》的(de)規定，債權✔± ♣人(rén)不(bù)能(néng)直接取得(de)抵押房(fá→€ng)産，需向法院申請(qǐng)債務人(r××σ∞én)還(hái)款，并出示抵押或借款協議(yì)，要(yào)求法院在執行(☆÷xíng)階段拍(pāi)賣債務人(rén)的(de)房(f♦§áng)産來(lái)還(hái)款。由于民( φ∑mín)間(jiān)借貸行(xíng)為(wèi)規↕×$₽範性和(hé)透明(míng)性較差，因此後續産生₽δ&(shēng)糾紛的(de)可(kě)能(néng)性較大(dà)。
第三類是(shì)财産沒收産生(shēng)。财産沒收也(yě)稱司法沒收，比如(rú)在刑事(sh≈ì)案件(jiàn)中有(yǒu)判決沒收犯罪嫌疑人(rén)個(ε→gè)人(rén)全部财産，如(rú)果财産涉及不(∑₽πbù)動産，該不(bù)動産依法可(kě)進行(xíngε★)拍(pāi)賣，變現(xiàn)後的(de)錢(≈↕εqián)收歸國(guó)庫。這(zhè)類房(fáng)産多(duō)涉及刑&≤™α事(shì)訴訟，可(kě)能(néng)存在與兇宅、風(fēng)水(sh¶×←¥uǐ)等方面相(xiàng)關的(de)一(yī)些(xiē)★ 瑕疵。
第四類是(shì)無主房(fáng)産。無主房(fáng)産即沒有(yǒu)所有(>™>yǒu)人(rén)或所有(yǒu)人(rén)不(bù)明 ✔≈≤(míng)确，權屬長(cháng)期無法确定的(de)房(f<→¶áng)産。由人(rén)民(mín)法院判決宣告為(wèi¶¶")無主财産的(de)房(fáng)産，依法收歸國(guó)家(ji€®πā)所有(yǒu)或集體(tǐ)所有(yǒu)，也(yě)>Ωββ可(kě)進行(xíng)拍(pāi)賣，但(dàn)實際生γγ↔(shēng)活中這(zhè)類法拍(pāi)房(fáng)比較&¶≠"少(shǎo)。
（二）法拍(pāi)房(fáng)的(de)信息來(lái)源
早期法拍(pāi)房(fáng)信息隻在各地(dì)法院公告或網站(zhà€♥n)上(shàng)公布，信息分(fēn)散，競拍(pāi)成本也(yě)α£β比較高(gāo)。2012年(nián)淘寶司法拍(pāi)賣平台上♣& (shàng)線https://sf.t•<aobao.com/，隻是(shì)當時(shí)入駐的(de)法院較>♥✔少(shǎo)，知(zhī)名度不(bù)高(gāo)。但(dàn)是(shì)線上(shàng)拍(pāi)賣在很(hěn)大(§&∑dà)程度上(shàng)方便競買者了(le)解房(fáng)源↕信息，同時(shí)提高(gāo)了(le)競拍(pāi)的(✔•de)公開(kāi)性和(hé)透明(míng)度，增強了¥σ(le)法拍(pāi)房(fáng)的(de)實操性。
-拍(pāi)賣流程&具體(tǐ)手續-
▲公示：法院在網上(shàng)放(fàng)出法拍(pāi)房(fán♣>$>g)相(xiàng)關信息，包括地(dì)址、權屬、居住情況等π >®。
TIP：請(qǐng)務必認真、仔細地(dì)閱讀(dβ₽ú)“競買公告”和(hé)“競買須知(zhī)”。
▲看(kàn)樣：提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間(ji↑☆ ♦ān)由工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)統± ≥π一(yī)帶領前往拍(pāi)賣房(fáng)源看(kàn)樣。
TIP：一(yī)般公告中會(huì)提示看(kàn)樣申•♣∏請(qǐng)時(shí)間(jiān)，和(hé)聯系方式×¥'ε。
▲報(bào)名：繳納保證金(jīn)，通(tōng)常為(wèi)拍(pāi)賣底價的(©&de)10-20%，交了(le)錢(qián)的(de)人(rén)才能×✘©>(néng)參與競拍(pāi)。
TIP：拍(pāi)賣結束之前都(dōu)可(kě)以提交保證金(±∏α jīn)，但(dàn)避免錯(cuò)過，盡量還(há ₹>i)是(shì)提前1-2天為(wèi)宜。
▲競拍(pāi)：開(kāi)拍(pāi)後24小(xiǎo×Ω)時(shí)，報(bào)名者在淘寶平台公開(kāi)競←♣拍(pāi)，價高(gāo)者得(de)拿(ná)下≤♦(xià)房(fáng)源。
TIP：一(yī)般拍(pāi)賣會(huì)有(yǒu)一(§¶♠™yī)個(gè)5分(fēn)鐘(zhōng)的(de)延時(shí)✔↑φ周期，即拍(pāi)賣10點結束，但(dàn)有(yǒα×u)人(rén)9:56出價，則拍(pāiΩε)賣延長(cháng)至10：01分(fēn)結束，5分(fēn)鐘(←π•€zhōng)內(nèi)的(de)每次出價都φ™± (dōu)會(huì)觸發延時(shí)，直至無$✘↔人(rén)出價為(wèi)止。
▲交錢(qián)：拍(pāi)下(xià)後保證金(jīn)轉為(•"₽↓wèi)房(fáng)款，餘款在規定時(>★shí)間(jiān)內(nèi)付清。
TIP：① 一(yī)般餘款結清時(shí)間(jiān)為(wèi)200萬內(n $èi)10天，200-1000萬為(wèi)20天，1000萬以上(s♣σσhàng)為(wèi)30天，拍(pāi)賣結束當天開(kāi)始計(jì)±×算(suàn)，特殊情況按要(yào)求時(shí)間(jiāφσn)結清。
② 拍(pāi)前應注意公告是(sh↑φ←☆ì)否可(kě)貸款，及相(xiàng)應首付¶ 和(hé)貸款部分(fēn)的(de)到($★↑≥dào)賬時(shí)間(jiān)。
③ 逾期未付款項，根據情節輕重可(™ε☆εkě)能(néng)依法受到(dào)罰款、拘留等處罰λ♦ ，同時(shí)沒收保證金(jīn)，甚至可(kě)能( 'néng)被責令補交其他(tā)損失費(fèi)。
▲解封：從(cóng)淘寶拿(ná)到(dào)法₹↑院聯系方式，獲得(de)拍(pāi)賣成交确認書(shδπ∏ū)相(xiàng)關文(wén)件(jiàn)，解封房(fáng)産←£。
TIP：拍(pāi)賣成功後應辦理(lǐ)的(de)手續未及時(shí)辦理ΩΩα(lǐ)的(de)，買受人(rén)應支付由此産生(shēng)的(de)費(♣ fèi)用(yòng)，并承擔本标的(de)物§•♣(wù)可(kě)能(néng)發生(shēng)的(de)一(yī✔✔)切風(fēng)險和(hé)後果。
▲解押：跑房(fáng)管局，檔案局等部門(mén)，解押房(fán≈←≥g)産，出具房(fáng)源是(shì)•↑否滿五唯一(yī)等證明(míng)。
▲過戶：完成過戶手續，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)Ω等，正式拿(ná)到(dào)房(fáng)産證₹δδ後收房(fáng)。
TIP：拍(pāi)賣人(rén)不(bù)承擔過戶涉及的(de)一($yī)切費(fèi)用(yòng)、和(hé)标的(de"±✔₽)物(wù)涉及的(de)其他(tā)欠₽☆費(fèi)等。此外(wài)，涉及違法、違章(zhā¶♥ng)部分(fēn)也(yě)由買受人(ré←ε↔αn)自(zì)行(xíng)承擔處理(lǐ)。
