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由于很(hěn)多(duō)人(rén)對(duì∏← )拍(pāi)賣并不(bù)熟悉，而且因為↔♠α(wèi)一(yī)些(xiē)相(xiàng)關負面新聞的(de)影(§®πyǐng)響，認為(wèi)法拍(pāi♦$)房(fáng)碰不(bù)得(de)，所✔ε以即便知(zhī)道(dào)法拍(pāi)房(fáng)的(de)價格相δ<(xiàng)對(duì)于市(shì)場(chǎng)價格要(yào)低(d♥ī)很(hěn)多(duō)，也(yě)不(bù)敢參與。那(nà)麽接下(™εxià)來(lái)我們從(cóng)專業(yè≠÷)且通(tōng)俗易懂(dǒng)的(de≤>'')角度來(lái)講解一(yī)下(xià)法拍(pāi≈☆)房(fáng)的(de)優勢與劣勢。
1. 房(fáng)屋信息相(xiàn∑βg)對(duì)複雜(zá)，需仔細調查、确認αβ：法拍(pāi)房(fáng)由于其本身(shēn)<≤≠的(de)特殊性，一(yī)些(xiē)房(fáng)源在産權和(✘£<¥hé)清場(chǎng)及過戶幾方面會(huì)存在一(yī)∞≤•些(xiē)風(fēng)險或困難。所以對(duì)于想要(yào)購(αλφ→gòu)買法拍(pāi)房(fáng)的(de)人(rén)∑∏來(lái)說(shuō)，需要(yào)仔細查看(kàn)平台上(s≥♠↔hàng)已經公布的(de)房(fáng)源所有(yǒu)相§<®(xiàng)關信息，并盡可(kě)能(néng)£€的(de)進行(xíng)實地(dì)查看(k®¶àn)确認。需要(yào)了(le)解房(fáng)§↕₹子(zǐ)的(de)産權是(shì)否清楚明(míng)♦♠了(le)、是(shì)否存在租賃關系、房(fáng)屋目≈≠☆©前是(shì)否仍然有(yǒu)人(rén)居住、學位房(fáng)的(de)φ©↕學位是(shì)否已占用(yòng)等等。₩≈'
2. 騰退清場(chǎng)問(wèn)題：一(y÷£←λī)些(xiē)法拍(pāi)房(fáng)最主要(yào)↕★±負面消息和(hé)讓購(gòu)房(fán©∞g)者擔心的(de)問(wèn)題就(jiù)是(sh₽↓ ì)關于騰退清場(chǎng)。所以購(gòu)房(fáng)者©£↕需要(yào)從(cóng)兩方面來(lái)确÷認這(zhè)個(gè)問(wèn)題的 ×∏(de)風(fēng)險：首先，需要(yào)進行(xíng)實地(d€α€ì)的(de)看(kàn)房(fáng)和(&↓✘≈hé)相(xiàng)關資料的(de)查閱确認是(shì)否存在此問(≥ wèn)題；如(rú)不(bù)存在騰退問(wèn)題最好(hǎo)≠ ，如(rú)果存在，要(yào)确認拍(pāi)賣公告和(hé)須♦★知(zhī)中關于騰退清場(chǎng)的(de)責任，是(s✘₽✔hì)否完全由法院負責還(hái)是(shì)由法院和(hé)買受α↑♥←人(rén)共同負責，前者的(de)風(fēng)險要(yào)小(xiǎo♠Ω)于後者。
3. 是(shì)否存在租賃問(wèn)題：由于租→≠賃權是(shì)不(bù)會(huì)随著(z≠ γhe)房(fáng)子(zǐ)的(de)交易過戶消除的(de)，所以，購✔σ ✘(gòu)房(fáng)者務必要(yào)認真确認想要(yào)±™Ω競拍(pāi)的(de)房(fáng)源是(sh§♣&ì)否存在未到(dào)期的(de)租約，避免房(fáng)子(zǐ)競∑↕拍(pāi)成功以後無法順利入住，或者需要(yào)與租戶協商解π×除租賃合同，以及由此可(kě)能(nén→∑g)帶來(lái)的(de)賠償金(jīn)。
根據法拍(pāi)房(fáng)市(sh&αì)場(chǎng)這(zhè)麽多(duō)年(nián)的(dα♦e)成交情況來(lái)看(kàn)，除了(le)少(shǎo)數(shù©♦)人(rén)遇到(dào)過競拍(pāi)成功以後難以入住或者辦& ←♠理(lǐ)過戶遇到(dào)障礙的(de)情況，大(dà)部分(f₹¥☆ēn)的(de)法拍(pāi)房(fáng)都(dōu)能(γ néng)正常交接。随著(zhe)我國(guó)司法拍(<>©pāi)賣越來(lái)越成熟，房(fáng)屋的(de)信息已經比φ≥較透明(míng)，除了(le)購(gòu)買方式不(bù)一(yī<)樣外(wài)，其他(tā)的(de)流程和(hé)手續費(fèi)用(y÷↕€÷òng)都(dōu)與購(gòu)買二手房(fáng)無本質上(shàng)的λ→↕(de)不(bù)同。
綜上(shànε'g)所述，法拍(pāi)房(fáng)可(kě≈∑)以買，隻是(shì)和(hé)購(gòuσ♣ )買新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)一(yī)樣需要(yào)購¶↕✔φ(gòu)買者花(huā)時(shí)間(jiān)和(÷→×hé)精力進行(xíng)确認，篩除風(fēng)險大(dà)的(de) ♥<标的(de)，掌握好(hǎo)自(zì)己的(de)心理§<₹(lǐ)價位，基本都(dōu)可(kě)以成功購(¥ πδgòu)買到(dào)自(zì)己滿意的(de)的(de£↓β§)房(fáng)子(zǐ)。
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